Lieve Vrouwegracht 10

Charmant wonen in stijl – jouw droomhuis wacht op je!

Stap binnen in deze vrijstaande goed onderhouden woning met een charmante bouwstijl en laat je verrassen door het karakter en de ruimte. De woning ademt sfeer, onder andere dankzij het fraaie glas-in-lood en de authentieke paneeldeuren. Via de openslaande deuren bereik je een zonnige stadstuin – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van een kop koffie in de zon.

De ruime keuken met aansluitende bijkeuken biedt volop mogelijkheden voor de kookliefhebber. De badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels én een inloopdouche – comfortabel en praktisch.

Boven vind je twee slaapkamers met een speelse indeling, waarvan één beschikt over vaste kasten – ideaal voor extra opbergruimte.

Deze woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst met zonnepanelen en een recent vernieuwd dak met nieuwe dakpannen.

Nog wat meer weetjes maar we beginnen met een beknopte indeling:

Entree/hal, toiletruimte, trapopgang, complete badkamer met twee wastafels, inloopdouche en je kunt ook nog ontspannen in het bad, heerlijke lichte woonkamer met openslaande deuren naar de stadstuin. Deur naar de aangebouwde dichte keuken met hoekopgestelde keukenindeling en eveneens een buitendeur naar de tuin. Via de praktische buitendeur bereik je de bijkeuken/berging, ideaal voor het plaatsen van wasapparatuur en het droog stallen van een fiets. Ook de CV-ketel is hier netjes weggewerkt.

En de leuke sfeer van beneden zet zich door op de verdieping met twee speelse slaapkamers onder de mansarde kap en een verbindende overloop! De kamers hebben ongeveer een gelijke afmeting en één van de kamers heeft vier vaste kasten.

Weetjes:
- diverse ramen vernieuwd
- gehele dak vervangen, voorzien van nieuwe pannen, folie en panlatten
- veelal dubbele beglazing, een enkel nog enkel glas
- vijf zonnepanelen
- glasvezel aanwezig
- optioneel in te delen in drie slaapkamers
- schilderwerk buiten voorzijde en dakkapel en kant Lieve Vrouwegracht zuidgevel 2023, schilderwerk achterzijde is vier jaar geleden gedaan door schilder
- op loopafstand van supermarkt, winkels, horeca en bushalte

Een huis met karakter én comfort. Kom je snel kijken omdat je interesse in deze leuke woning is gewekt? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan een bezichtiging!

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.

De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.